Eine essenzielle Voraussetzung für ein erfolgreiches und angemessenes Nachhaltigkeitsmanagement und die Erreichung der Nachhaltigkeitsziele ist die organisatorische Verankerung von Nachhaltigkeit im Unternehmen. Dies beinhaltet neben einer aktiven Einbindung der Geschäftsführung insbesondere die Schaffung geeigneter organisatorischer Strukturen, um eine zentrale, transparente und unternehmensweite Steuerung der Umsetzung und Kontrolle aller Aktivitäten unter Nachhaltigkeitsgesichtspunkten sicherzustellen. Dabei werden regulatorische Vorgaben berücksichtigt und gesetzte Nachhaltigkeitsziele mit klar abgegrenzten Kompetenzen und Aufgaben erreicht. Nachhaltiges Denken und Handeln finden sich auf allen Unternehmensebenen. In der Person des Chief Sustainability Officers (CSO) is das Thema ESG mit klarer Verantwortung in der obersten Führungsebene der Unternehmensgruppe verankert. LHI und LHI KVG haben darüber hinaus jeweils einen Beauftragten mit übergeordneter Fachverantwortung für die Thematik ESG benannt. Alle ESG-Beauftragten nehmen an allen Gremien mit Nachhaltigkeitsbezug teil und haben eine Koordinations- und Multiplikatorfunktion in ihren Gesellschaften. Sie berichten direkt an den CSO. Auch alle von ESG-Themen betroffenen operativen Einheiten haben einen verantwortlichen Mitarbeitenden, der ebenfalls an den die Fachabteilung betreffenden Gremien teilnimmt und für den Wissenstransfer in seinem Fachbereich zuständig is. Gremien mit Nachhaltigkeitsbezug sind der Nachhaltigkeitsbeirat mit beratender Funktion gegenüber der Geschäftsführung, der Nachhaltigkeits-Jourfixe, der dem Austausch auf operativer Ebene dient, sowie Arbeitsgruppen, die sich – nach Bedarf und zeitlich befristet – um Lösungen für konkrete Problemstellungen wie z. B. neue regulatorische Anforderungen kümmern. Die wichtigsten Vertragspartner werden im Rahmen der ESG-Würdigung einer Transaktion ebenfalls einer Prüfung unterzogen. Herangezogen werden hierbei überwiegend öffentlich zugängliche Quellen. Dabei geht es insbesondere auch um die Wahrung der Minimum Social Safeguards. Es wird geprüft, ob das jeweilige Unternehmen den Sitz bzw. die Produktionsstätte innerhalb der EU hat und damit die Gesetze und Normen, die innerhalb der Europäischen Union gelten, Anwendung finden bzw. ob der Projektpartner sich einem international anerkannten Standard angeschlossen hat. Weiterhin wird überprüft, ob für das jeweilige Unternehmen ein ESG-Rating oder eine über die gesetzlichen Anforderungen hinausgehende Selbstverpflichtung veröfentlich wurde.

Darüber hinaus wird ein ESG-Score von Creditreform (Crefo) eingeholt. Als Schwellenwert für die Zusammenarbeit mit allen Geschäftspartnern gilt der für das Neugeschäft der LHI KVG festgelegte Crefo-ESG-Score. Die LHI KVG unterwirft sich einem regelmäßigen externen und unabhängigen Nachhaltigkeitsrating. Das aktuelle ESG Capability Rating von A- der Ratingagentur Scope aus dem Jahr 2024 bescheinigt der LHI Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH eine gute Qualität und Kompetenz im Rahmen der aktuellen und zukünftigen ESG-Ausrichtung. Scope wurde für 2026 erneut mit dem Update des Nachhaltigkeitsratings beauftragt. Die LHI KVG is seit 10.05.2023 Mitglied der Principles for Responsible Investment (PRI) der Vereinten Nationen.

Die LHI KVG is Gründungsmitglied der Nachhaltigkeitsinitiative „Impact on Sustainable Aviation e.V.". Der 2022 gegründete Verein hat bereits über 40 Mitglieder, zu denen renommierte Banken, Investoren, Leasinggeber, Anwaltskanzleien und Beratungsfirmen sowie akademische Einrichtungen aus verschiedenen Teilen der Welt gehören. Zudem is die LHI Unterstützerin der IES International Ethic Standards und hat sich dem ICG Institut für Corporate Governance in der Immobilienwirtschaft angeschlossen.

Seit 2020 erfasst die LHI Gruppe systematisch ihre CO₂-Emissionen. Grundlage bildet die Bilanzierung gemäß dem Greenhouse Gas Protocol (GHG) in den Kategorien Scope 1, Scope 2 sowie teilweise Scope 3. Die hieraus resultierenden Emissionen werden bilanziell vollständig ausgeglichen. Als Mitglied des Klimabündnisses Ebersberg-München, einer gemeinsame Initiative der Landkreise Ebersberg und München hat die LHI Gruppe das Ziel einer stetigen Reduzierung des CO₂-Fußabdruckes.

Die Emissionen konnten seit mehreren Jahren gesenkt werden. Im Jahr 2025 betrug der Fußabdruck 409 t. Die Messung erfolgt durch die Energieagentur München-Ebersberg. Seit Jahren kompensieren wir unsere Treibhausgasemissionen über die „Aktion Zukunft +" des Landkreises München. Durch die Investition in „Zukunft + Zertifikate" werden neben dem Erwerb von internationalen Zertifikaten lokale Projekte gefördert. Für das Jahr 2025 haben wir bereits im vergangenen Jahr Zertifikate zur Kompensation von 625 t CO₂ erworben.

International haben wir uns für Gold-Standard-Zertifikate eines Solarparks in Indien (GSF-Register [goldstandard.org]) entschieden. Lokal unterstützen wir zwei Waldumbauprojekte in den Landkreisen München und Ebersberg.

Darüber hinaus is die LHI Gruppe in eigene Projekte aus dem Bereich Erneuerbare Energien investiert. Durch die Investitionen in diese Projekte konnten allein im Jahr 2024 mehr als 460.000 t CO₂ eingespart werden. Diese Einsparung is jedoch nach dem GHG-Protokoll nicht auf den eigenen CO₂-Fußabdruck anrechenbar. Die Wind- und Solarparks sowie Wasserkraftwerke unter Verwaltung der LHI produzierten 2025 insgesamt Strom für über 320.000 Vier-Personen-Haushalte.

Die LHI is Mitglied der Initiative „Klimabündnis Ebersberg-München" (Klimabündnis Ebersberg-München), einer gemeinsamen Aktion der Landkreise München und Ebersberg.

Seit April 2021 gibt es eine Kooperation mit beefuture, über die wir drei Bienenvölker adoptiert haben, die seit April 2021 auf dem LHI Campus leben.

Vorwort

Dieser Ethik-Kodex hat große Bedeutung für die Erreichung unseres gemeinsamen Ziels – Qualität für Ihren Erfolg. Unser Erfolg liegt in einer unternehmensweiten, von Rechtschaffenheit, gegenseitiger Wertschätzung sowie individueller Verantwortung geprägten Unternehmenskultur. Wir stellen unseren langfristigen wirtschaftlichen Erfolg bei größtmöglichem Nutzen für unsere Kunden in den Mittelpunkt unseres Handelns. Dieser Ethik-Kodex soll unseren Führungskräften und Mitarbeitenden als Verhaltensleitfaden dienen. Er enthält Werte, Grundhaltungen, Einstellungen und Verhaltensregeln, an denen sich Führungskräfte und Mitarbeitende im Umgang mit unseren Geschäftspartnern, Kunden, Wettbewerbern und Behörden verbindlich orientieren sollen.

Allgemeine Grundsätze: Rechtmäßiges Verhalten

Einhaltung von Gesetzen und Rechtsvorschriften

Wir verpflichten uns, bei allen geschäftlichen Tätigkeiten/Aktivitäten und Entscheidungen die jeweils geltenden Gesetze, Vorschriften und Regelungen sowie sonstige maßgebliche Bestimmungen von Ländern, in denen wir tätig sind, zu beachten. Um dies zu gewährleisten, haben wir ein umfangreiches internes Kontrollsystem sowie Compliance-Management-System (inklusive Tax Compliance) etabliert.

Prävention/Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung und Korruption

Im Hinblick auf Geldwäscheprävention und die Bekämpfung von Terrorismusfinanzierung und Korruption ist es das Ziel unseres Unternehmens, alle Transaktionen mit möglichem kriminellem Hintergrund zu erkennen und zu verhindern. Wir halten die einschlägigen Pflichten aus dem Geldwäschegesetz (GwG) und den Verlautbarungen der zuständigen Aufsichtsbehörden, z.B. der BaFin, über Maßnahmen zur Bekämpfung und Verhinderung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung und Korruption ein. Dazu setzen wir am potenziellen Risiko orientierte interne Sicherungs- und Überwachungsmaßnahmen ein, die in jedem Einzelfall dokumentiert werden. Regelmäßige Kontrollen durch die Geldwäschebeauftragte sowie durch die interne Revision werden durchgeführt, um frühzeitig eventuell notwendige Gegenmaßnahmen ergreifen zu können. Darüber hinaus werden Führungskräfte und Mitarbeitende regelmäßig im Hinblick auf Prävention und Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung und Korruption geschult.

Einhaltung des Datenschutzes

Personenbezogene Daten unserer Geschäftspartner, Kunden und Mitarbeitenden werden vor unberechtigtem Zugriff und unrechtmäßigem Gebrauch durch Sicherungsmaßnahmen geschützt. Wir haben die Anforderungen der ab 25.05.2018 geltenden Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG-neu) in unserem Unternehmen umgesetzt und ein funktionierendes Datenschutzmanagement implementiert. Unsere Datenschutzbeauftragte überwacht in regelmäßigen Abständen den korrekten Umgang mit personenbezogenen Daten sowie die Einhaltung der einschlägigen Gesetze. Unsere Mitarbeitenden werden regelmäßig zu datenschutzrechtlichen Themen geschult. Geschäftspartner werden, sofern sie über uns Zugang zu personenbezogenen Daten haben, zur Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben verpflichtet.

Fairer Wettbewerb

Wir halten die geltenden Gesetze und Bestimmungen zur Regelung des Wettbewerbs ein, die den fairen Wettbewerb schützen. Insbesondere sind Absprachen wie bspw. Preisabsprachen, die den freien und fairen Wettbewerb beeinflussen, verboten. Wir verschaffen uns Wettbewerbsvorteile durch unsere Leistungen – Best-in-Class-Lösungen – und nicht durch unrechtmäßige Geschäftspraktiken. Weder bieten wir Geschäftspartnern, Kunden und öffentlichen Amtsträgern unangemessene Geschenke oder Gefälligkeiten noch nehmen wir derartige Geschenke oder Gefälligkeiten an.

Grundsätze für den Umgang miteinander

Leitbild der LHI

Unser Umgang miteinander ist u. a. geprägt von folgenden Werten und Grundhaltungen: Gegenseitigem Respekt, Loyalität, Verlässlichkeit und Engagement, Korrektheit und Fairness, Authentizität, Leistungsorientierung und Diskretion. Unser Handeln soll bestmöglich transparent sein. Nähere Einzelheiten darüber, „was wir tun", „wie wir es tun" und „wie wir führen", sind unserem Leitbild zu entnehmen.

Vermeidung von Interessenkonflikten

Wir verpflichten uns, Situationen zu vermeiden, in denen persönliche und/oder finanzielle Interessen mit denen unseres Unternehmens in Konflikt geraten. Entlohnte Nebentätigkeiten, die zu Interessenkonflikten führen und unserem Unternehmen oder unseren Kunden schaden könnten, legen wir offen und werden ohne Einverständnis nicht aufgenommen. Geschenke, Bewirtungen, Einladungen oder sonstige Zuwendungen müssen den geschäfts- und marktüblichen Gepflogenheiten entsprechen und im Hinblick auf den Anlass der Zuwendung und die Stellung des Empfängers als angemessen und sozial adäquat anzusehen sein.

Für die LHI Leasing GmbH war 2025 ein erfolgreiches Geschäftsjahr. Es konnten mehrere Projekte über alle Geschäftssegmente hinweg realisiert werden. Zudem wurden Transaktionen aus dem Bestand abgeschlossen, was zu Zusatzerträgen geführt hat und die starke Substanz der Gesellschaft unter Beweis stellt.

Die Geschäftsentwicklung und die Ergebnissituation der LHI Leasing GmbH sind als gut zu beurteilen und zeigen die Resilienz der Gesellschaft gegenüber gesamtwirtschaftlichen Einflüssen. Mit einem handelsrechtlichen Ergebnis vor Steuern in Höhe von 6,3 Mio. Euro wurde das strategische Ergebnisziel von 5,0 Mio. Euro deutlich übertroffen. Sondereffekte aus dem Bestandsportfolio trugen zu einer Zielerreichung deutlich über dem strategischen Ergebnisziel bei. Die Zusammensetzung des Ergebnisses ist gut diversifiziert.

Das allgemeine Zinsniveau ist für die Geschäftsaktivität weiterhin ein maßgeblicher Faktor. Das im ersten Halbjahr rückläufige Zinsniveau, mit insgesamt vier Leitzinssenkungen von 3,0 auf 2,0 % in der Einlagenfazilität der EZB, hat sich nur begrenzt in den Geschäftssegmenten der LHI widergespiegelt. 2025 konnten durch die hohe Assetmanagement- und Strukturierungskompetenz der LHI hochwertige sachwertgebundene Investments generiert werden. Unabhängig vom Zinsniveau ist von einer weiterhin anhaltenden Nachfrage nach den individuell und passgenau strukturierten Finanzierungsprodukten auszugehen.

Im Laufe des Jahres 2025 wurde im Rahmen des Projekts VISION LHI D2030 die strategische Aufstellung der LHI Leasing GmbH und wesentlicher Tochtergesellschaften überprüft. Die Ergebnisse haben die generelle Aufstellung der LHI weitgehend bestätigt und sind in die im November 2025 final verabschiedete Mehrjahresplanung 2026 bis 2030 eingeflossen. Insbesondere bei den Vertriebszielen, den notwendigen Investitionen in die digitale Infrastruktur und bezüglich der Personalkapazitäten wurden Adjustierungen gegenüber der bisherigen Planung verabschiedet. Erste Projekte starteten bereits 2025 und sind teilweise schon erfolgreich umgesetzt.

Insgesamt wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr Neugeschäftstransaktionen im Wert von rd. 540 Mio. Euro (Vj.: 770 Mio. Euro) strukturiert, aufgestockt und mit geeigneten Assets bestückt sowie ein neues Einzelmandat für ein Family Office mit einem ersten Solarpark gestartet. Zudem wurde ein Investment mit dem Fokus auf Kooperationsprojekte mit Stadtwerken aufgelegt.

Zum 31.12.2025 verwaltet die LHI Gruppe 1.120 Gesellschaften (Vj.: 1.170). Das verwaltete Investitionsvolumen liegt bei rd. 14,5 Mrd. Euro (Vj.: 14,8 Mrd. Euro). Das leicht zurückgegangene Investitionsvolumen konnte 2025 nicht vollständig durch das Neugeschäft kompensiert werden. Insgesamt bleibt das Bestandsvolumen von Immobilien dominiert.

Die LHI Real Estate Management GmbH begleitet die baufachliche Seite der Finanzierungsprojekte. Durch ein Qualitäts-Monitoring im Bauprozess können mögliche Folgeschäden bzw. Investitionsrisiken frühzeitig erkannt werden. Die LHI Real Estate Management GmbH stellt ihr Dienstleistungsangebot auch externen Dritten zur Verfügung und erzielt dadurch zusätzliche Honorareinnahmen. Das Geschäftsjahr 2025 ist für die LHI Real Estate Management GmbH zufriedenstellend verlaufen. Das handelsrechtliche Ergebnis war positiv.

Die LHI Management Luxemburg S. A. ist ein regulierter AIFM. Die Gesellschaft erbringt AIFM-Leistungen für Luxemburger Sondervermögen. Eines dieser Produkte verwaltet sie für gruppeninterne Zwecke. Ebenso firmiert am Standort Luxemburg die gruppeninterne Verbriefungsgesellschaft LHI Securitization S. A.. Sie ist seit 2018 im Verbriefungsgeschäft tätig. Der Standort Luxemburg gewinnt stetig an Bedeutung für die LHI Leasing GmbH. Das Ergebnis der LHI Management Luxemburg S. A. entwickelt sich plangemäß positiv.

Die LHI Versicherungsmakler GmbH ist eine gemeinsame Beteiligungsgesellschaft der LHI Leasing GmbH und der conTRact Versicherungsmakler GmbH. Die LHI Versicherungsmakler GmbH fungiert als Ansprechpartner für alle versicherungstechnischen Fragestellungen mit der Hauptaufgabenstellung, den Versicherungsschutz für die verwalteten Objektgesellschaften optimal zu gestalten. Das Ergebnis ist durch die Generierung von Vermittlungscourtagen geprägt und für das abgelaufene Geschäftsjahr als zufriedenstellend einzustufen.